Invertir en Countries y Barrios Privados de Canning

La Providencia Country Club

A medida en que la brecha entre el peso y el dólar se estira crecen las oportunidades para el rubro inmobiliario, especialmente para la construcción ya que el costo por m2 es cada vez más "barato". A tal punto que ya se reportaron faltantes de materiales clave para la construcción a causa de la pandemia, las restricciones a las importaciones y la "avivada" de quienes tienen la mercadería y no la venden por la volatilidad que representa el peso argentino. En algunos casos, puede costar hasta el doble reponer el stock de productos específicos.

Por qué invertir en Canning?

Hay una serie de ventajas específicas para invertir en Canning en propiedades para vivienda permanente, fin de semana o mismo para construir y vender.

Ofertas de terrenos: Canning viene con un marcado crecimiento desde hace unos 15 años. Los barrios se multiplicaron y el corredor de la Ruta 52 se fue poblando lentamente. Desde los inicios en barrios más tradicionales como St. Thomas o los más orientados a clase media trabajadora como Campos de Echeverría o Echeverría del Lago. Lo cierto es que hoy hay cientos de barrios nuevos que comercializan sus lotes a precios muy accesibles y con posibilidades de financiación propias. En comparación con las zonas más solicitadas del corredor Norte, los terrenos en Canning pueden conseguirse con diferencias de hasta 40%.

Cerca de todo: a diferencia de la zona norte de Buenos Aires, Canning está a tan sólo 15’ del Aeropuerto Internacional de Ezeiza y, dependiendo de la hora, a unos 45' del centro de capital federal. Todos los accesos son directos y a través de autopistas. Durante los últimos años creció la población estable así como también la oferta gastronómica y comercial. Cada vez son más los residentes que apuestan por tener su negocio en la zona y evitar el viaje constante hacia capital federal. La conexión cercana (a través de la ruta 6) con la ruta 2 también es un diferencial que se destaca para aquellos que también poseen inmuebles en la Costa Atlántica.

Consejos para invertir en Canning

Las ofertas son varias y hay que tener mucha paciencia para analizar cada una de ellas en detalle. El primer punto importante para destacar es no caer en constructores o inmobiliarias desconocidas o con poca experiencia. Los oportunistas están siempre al acecho y ésta no será la excepción. Tampoco será la primera ni la última vez en que estafadores disfrazados de corredores inmobiliarios cobran señas en dólares y luego desaparecen. Lo mismo con los arquitectos. Intenten buscar por su cuenta referencias cercanas de casas que hayan construido y contacten a los dueños. También es recomendable buscar comentarios en Google Business donde han escrachado a más de uno que se jacta de tener decenas de años de experiencia en el rubro de la construcción.

Para saber en qué barrio conviene invertir es necesario definir cuáles son nuestras prioridades y qué comodidades queremos que tenga nuestro barrio. Esto va a repercutir directamente en el valor de las expensas mensuales. Por ejemplo, el barrio La Providencia es uno de los más consultados durante estos meses. La Providencia cuenta con una hermosa cancha de golf y varias canchas de polo. Suena hermoso pero impacta en cuánto vamos a tener que pagar para mantener esas canchas en buen estado todos los meses. Si no jugamos al golf ni tenemos pensado incursionar en el mundo polo, no vale la pena.

Otro "error" frecuente que se comete es dejarse llevar por las instalaciones de uso común como pueden ser club house o piscinas. Quizás sea algo muy vistoso para aprovechar mientras nuestra casa está en construcción, pero al finalizar, rara vez iremos a la piscina del barrio si tenemos la propia.

Lo ideal es buscar un barrio que se adapte a lo que buscamos en cuanto a generalidades, concentrarse en la forma de pago y prestar especial atención a que sea un barrio que ya se encuentre en desarrollo. Nunca está de más dar varias vueltas y ver cuántas casas están en construcción y terminadas. Esto nos va a dar un panorama de cuánto tiempo le falta al barrio para estar al 100%. La lógica es la misma que aplica al comprar un departamento en pozo. Si todavía no hay nada visible el precio será menor pero aumentará el riesgo. Solicitar el masterplan para saber cuántas unidades finales integrarán el barrio nunca está de más. Con esto podremos hacernos una idea del monto de las expensas a abonar.

En caso de buscar casas ya construidas Malibú, El Lauquén y El Rocío son los barrios estrella en relación costo/beneficio. Accesos directos, infraestructura en espacios comunes destacables y construcciones de todo tipo para poder elegir estilos más modernos o tradicionales.